La Loi Robien

Qu'est-ce que la loi de Robien?

Votée en 2003, la loi de Robien ou loi Robien vous permet de bénéficier d'une importante réduction d'impôts tout en vous constituant un patrimoine immobilier.

La loi Robien fait partie des lois de défiscalisation.

1.1 Que dois-je faire pour profiter de la loi de Robien?

Pour bénéficier du dispositif Robien, il faut que :

• J'achète un bien immobilier neuf ou n'ayant jamais servi (appartement, maison), en construction par exemple
• Je m'engage à le louer pendant 9 ans d'affilée minimum et à des locataires qui en font leur résidence principale
• Mon (Mes) locataire(s) ne sont soumis à aucun plafond de ressources
• Je suis autorisé à louer ce bien à des personnes de ma famille (enfants, parents, ...)
• Les prix du loyer sont soumis à des prix plafonds différents selon la zone géographique du logement

Ces prix évoluent chaque année mais sont fixés par la loi.

Définition des zones géographiques :

Zone A : Paris, Région Parisienne, Côte d'Azur, région proche de la Suisse
Zone B1 : agglomérations de plus de 250000 habitants, quelques villes proches de l'île de France mais chères, zones littorales et frontalières, Corse et les Iles
Zone B2 : agglomérations de plus de 50000 habitants et de moins de 250000 habitants
Zone C : tout le territoire français sauf zones A et B1 et B2

1.2 Quels sont les avantages que j'en retire?

Grâce à la loi Robien, vous cumulez les avantages fiscaux spécifiques et les avantages fiscaux habituels des investissements immobiliers.

Vous déduisez de vos impôts :

• 6 % du montant global de votre investissement immobilier (prix d'acquisition du bien immobilier + frais de gestion courantes et de garanties) au cours des 7 premières années puis 4% les 2 années suivantes
• Les intérêts du crédit de votre prêt immobilier (en effet, dans tout investissement locatif, vous pouvez déduire sans limite de temps 100 % des intérêts d'emprunt dans la limite des loyers perçus)
• les charges de co-propriété qui vous incombent en tant que propriétaire
• la taxe foncière (pendant 2 ans)

Lorsque vous déclarez les loyers que vous percevez, vous appliquez un abattement de 6%.

Au maximum, vous pouvez déduire jusqu'à 10 700 euros par an, ce qui est sacrément avantageux!

Avec cette loi, vos impôts sont transformés en patrimoine immobilier!

En fin de compte, avec Robien, vous déduisez fiscalement jusqu'à 65% du montant de votre investissement

1.3 Suis-je concerné par la loi de Robien?

Si vous payez plus de 2000 euros d'impôts sur le revenu par an, vous êtes directement concerné par la loi de Robien.

C'est vraiment l'occasion d'investir vos impôts dans votre patrimoine immobilier: pensez à votre avenir, votre retraite et à vos proches!

1.4 Faut-il un apport financier pour se lancer?

Non, ce n'est pas indispensable.

Vous pouvez financer votre investissement par un prêt à 100% sans apport.

1.5 Quel type de logement acheter?

Bien entendu, cela dépend du prix que vous souhaitez mettre et du montant des impôts que vous payez.

Il est préférable d'acheter un logement pour lequel il y a une vraie demande locative.

Choisissez au moins une surface de type T2, c'est plus interessant car ce type de surface est très demandé par des familles ou des couples dont la stabilité et la solvabilité sont en moyenne plus importantes que celles des célibataires ou des étudiants.